Отправить сообщение агенту

Ипотека в Санкт-Петербурге скоро подорожает

14.03.2021
Ипотека в Санкт-Петербурге скоро подорожает
Итак, совсем скоро произойдет то, что давно кажется неизбежностью. Льготные ипотечные кредиты на приобретение квартир в новостройках Санкт-Петербурга уйдут с рынка. Город оказался в числе тех регионов, в которых продление действия данной программы признано нецелесообразным. Что же произойдет с рынком ипотеки, новостройками и рынком недвижимости в целом? Попробуем ответить на эти вопросы.

Строителей Петербурга ждут проблемы


За прошедший год спрос на квартиры в новостройках Петербурга очень сильно вырос. При этом благосостояние средне-статистического горожанина показывало обратную динамику. Но стимулом к принятию решения о покупке жилья стала именно льготная ипотека. Люди справедливо опасались, что могут не успеть воспользоваться этим выгодным предложением.

Но эффект от этого явления оказался не таким однозначным. Ажиотажный спрос на строящееся жилье логично спровоцировал быстрый рост стоимости квадратного метра. В итоге, покупателям пришлось платить даже по сниженным ипотечным ставкам даже больше, чем год назад – по рыночным. Таким образом, теперь спрос резко упадет из-за возросших цен и одновременного повышения ставок. Смогут ли строители откатить стоимость на прежние уровни? Эксперты считают, что это абсолютно невозможный сценарий. Резко возросшая инфляция, итак, съела всю дополнительную прибыль девелоперов.

Банкиры станут внимательнее


Участие государства в ипотечных программах оказывало существенное влияние и на другие параметры выдачи займов клиентам. Например, на оценку их платежеспособности. Теперь же они могут заметно ужесточиться, а вместе с ростом стоимости обслуживания займов, это нанесет дополнительный удар по спросу. Так что людей, способных купить квартиру в Санкт-Петербурге хотя бы с помощью кредита, больше не станет.

Второе рождение для «вторички»


Пожалуй, единственный сегмент рынка, который даже выиграет от ухода с рынка дешевой ипотеки – это вторичное жилье. Именно такая недвижимость в Санкт-Петербурге получит дополнительный приток покупателей. Дело в том, что дешевые кредиты склонили многих именно к покупке жилья в новостройках. Но совсем скоро это искусственное преимущество исчезнет. Да и риски инвестиций в строительство, скорее всего, возрастут. Так что, готовые квартиры на вторичном рынке снова могут вернуть себе лидерство на рынке недвижимости.

Насколько верны все наши выводы и предположения, мы узнаем в течение нескольких ближайших месяцев.